Аренда квартиры в Каире: цены по районам в 2026 году

Вы только приехали в Каир и уже смотрите объявления общины: «сдаётся 3 комнаты + зал, 7-й этаж, лифт», «дом до августа, без таъмина», «рядом мечеть и марказ». Цены прыгают от шести тысяч до двадцати трёх. И непонятно, это выгодное предложение или цена «для приезжих». Эта статья даёт ориентиры: сколько стоит аренда по районам и что ещё придётся заплатить при заезде.

Ответ сразу: медиана аренды квартиры в Каире в 2026 году — 9 500 фунтов в месяц. Медиана значит: половина квартир дешевле этой суммы, половина дороже. По курсу июля 2026 (около 1,65 ₽ за фунт) это примерно 15 700 ₽. Дешёвый пояс начинается от 6 000 EGP (≈ 9 900 ₽). Дорогой уходит к 15 000 (≈ 24 750 ₽) и выше. Комнату в подселении находят и за 4 500.

Дальше — разбор по районам и живые объявления с датами. И одна неприятная правда: цена в объявлении и сумма, которую вы отдадите при заезде, отличаются в разы. Об этом будет отдельно.

Откуда цифры. Это 522 разных объявления русскоязычной общины Каира за январь–июль 2026 года. Почти все они про Мадинат Наср. Все суммы ниже — цены из объявлений. То есть сколько хочет получить хозяин, а не средняя цена по рынку и не официальный тариф. Египетский фунт в 2026 году сильно двигался. Поэтому рубли я считаю по курсу того месяца, из которого взято объявление. Перед арендой проверяйте свежие цены: за полгода они успевают уехать.

Медиана 9 500, но за этим числом прячется весь разброс

Одна цифра мало что объясняет. Вот вся картина сразу:

Показатель	EGP/мес	≈ ₽ по курсу июля 2026 (1,65)
Минимум (комната)	1 500	2 475
25-й процентиль (четверть квартир дешевле)	6 500	10 725
Медиана (половина дешевле)	9 500	15 675
75-й процентиль (три четверти дешевле)	14 000	23 100
Максимум (закрытый компаунд)	60 000	99 000

Читается это так. Каждая вторая квартира в общине сдаётся дешевле 9 500. Каждая четвёртая — дешевле 6 500. Самые дорогие цены дают компаунды (закрытые жилые комплексы) с охраной. Студенты туда обычно не идут.

Дешёвый пояс: 4.5 и 10 район — от 6 000

Самое дешёвое жильё — в районе 4.5 и в 10 районе. Район 4.5 в общине чаще зовут «Ахир метро», это конечная станция метро. Медиана по 4.5 — 6 000 EGP, разброс от 5 000 до 9 000. Это 44 объявления. По 10 району медиана 6 500, и разброс там на удивление узкий: 6 000–6 800 по 39 объявлениям. То есть в 10 районе вы примерно понимаете цену ещё до просмотра.

Живые примеры. 6 февраля в 4.5 предлагали три комнаты с залом на 7-м этаже с лифтом за 6 000 EGP в месяц. По февральскому курсу 1,71 это около 10 260 ₽. Но с выкупом мебели у прежнего жильца за 130 тысяч рублей. 18 февраля в 10 районе сдавали дом до августа за 5 000 EGP (≈ 8 550 ₽ по февралю). И, что редкость, без залога и без агента. 11 мая там же — 6 500 EGP (≈ 9 685 ₽ по майскому курсу 1,49) за второй этаж с Wi-Fi, и снова с выкупом мебели.

Но и в 10 районе бывает дорого. 18 июля висело объявление на 23 000 EGP в месяц (≈ 37 950 ₽): рядом учебный центр и мечеть. Район не определяет цену полностью. Цену определяет конкретный дом.

Средний уровень: Захра и 8 район — 8 500–10 000

Захра идёт по медиане 8 500 EGP (≈ 14 025 ₽ по июлю), 8 район — 10 000. На этом уровне в квартире уже обычно есть нормальная мебель.

19 апреля в 8 районе сдавали квартиру с мебелью за 8 500 EGP в месяц. Там были холодильник, плита, шкаф, диван, стиральная машина. По апрельскому курсу 1,56 это около 13 260 ₽. 20 июня там же — две спальни с залом, мафруша (мебель, которую выкупают у прежнего жильца) и кондиционеры, 12 000 EGP (≈ 18 480 ₽ по июньскому курсу 1,54). Разница между этими объявлениями — это в первую очередь кондиционеры. В каирское лето вы поймёте, за что платили.

Отдельно стоит Тубромли. Объявлений мало, всего пять, медиана около 10 500. Одно из них от 6 апреля: трёхкомнатная с мебелью по твёрдой цене 8 500 EGP плюс 500 бавабу (смотрителю дома). Причём в эти 500 входили свет и уборка.

Дорогой пояс: 7 и 9 районы, Ваха, Гардения — 13 000–15 000

Здесь живёт большая часть общины. И здесь же больше всего объявлений: 54 по одному только 9 району.

Район	Медиана, EGP/мес	Разброс	≈ ₽/мес по курсу июля
4.5 / Ахир метро	6 000	5 000 – 9 000	9 900
10 район	6 500	6 000 – 6 800	10 725
Свисри (Swiss A/B)	7 500	6 050 – 13 000	12 375
Захра	8 500	8 500 – 10 000	14 025
8 район	10 000	8 500 – 11 000	16 500
Тубромли	~10 500	мало данных	17 325
Ваха / City Towers	13 000	11 000 – 17 000	21 450
7 район	13 000	12 500 – 16 500	21 450
Гардения	13 000	13 000 – 14 000	21 450
9 район	15 000	12 000 – 17 000	24 750

Что за этими цифрами. 2 февраля в 9 районе сдавали квартиру на год с продлением за 13 000 EGP в месяц (≈ 22 230 ₽ по февралю). И тут же в объявлении шли залог 13 000, мебель 2 000 в месяц и агенту 6 000 один раз. 1 марта в Вахе (City Towers) — три комнаты с залом, третий этаж, с мебелью, без залога — 15 000 EGP плюс 500 сияно (плата за обслуживание дома). По мартовскому курсу 1,64 это около 24 600 ₽ и 820 ₽. 8 марта в 7 районе просили 14 500 за квартиру в десяти минутах от мечети и в двух минутах от учебного центра. За близость к марказу в Каире платят охотно.

Гардения бывает и сильно дороже медианы. 11 июля квартиру с мебелью в закрытом компаунде с охраной круглые сутки предлагали за 20 000 EGP в месяц (≈ 33 000 ₽). Это уже не студенческий вариант, а семейный.

И приятное: цены двигаются и вниз. 29 июля было объявление рядом с учебным центром «Феджр»: две спальни и гостиная, шестой этаж, кондиционер, 13 000 EGP. В самом тексте написано, что цена снижена. Если квартира висит в объявлениях вторую неделю, торговаться можно.

Комната вместо квартиры: от 4 500

Если вы приехали один и на несколько месяцев, квартира целиком часто не нужна. Отдельную свободную комнату в 7 районе 3 июля предлагали за 4 500 EGP в месяц (≈ 7 425 ₽). По рассказам людей из общины, комната в подселении в дешёвом поясе (4.5 или 10 район) обходится в 3 500–4 500 EGP.

Подселение здесь обычное дело, а не признак бедности. Объявления «ищу братьев на подселение в 9 районе» в общине появляются постоянно. Хорошие соседи экономят не только деньги, но и первые полгода привыкания. Кто-то уже знает, где джавазат (миграционная служба), где рынок и какой марказ не берёт лишнего.

Посуточно: 500–1 200 в сутки

Первые дни надо где-то жить, пока вы смотрите варианты. Посуточная аренда в общине устроена так: чем дольше живёте, тем дешевле сутки. 25 января предлагали квартиру за 800 EGP в сутки на 1–2 дня, 600 — если берёте на 3–29 дней, и 500 — от месяца. По январскому курсу 1,75 это 1 400 / 1 050 / 875 ₽. 2 июля трёхкомнатную с мебелью в 9 районе сдавали по 1 200 EGP в сутки (≈ 1 980 ₽). В Александрии 24 марта — 600 EGP в сутки в десяти минутах от моря.

Простая арифметика. Месяц посуточно даже по нижней ставке 500 — это 15 000 фунтов. Это дороже средней квартиры. Посуточно — это на неделю поисков, а не на постоянную жизнь.

Цена в объявлении — это не то, что вы заплатите

Теперь главное, на чём люди обжигаются. Возьмите любое объявление выше и прочитайте его целиком. «13 000 EGP/мес + таъмин 13 000 + мафруша + симсар 6 000» — это не лишние слова. Это четыре разных платежа.

Коротко, чтобы вы понимали слова:

таъмин — залог, обычно ровно одна месячная аренда;
симсар — агент, его комиссия 5 000–6 000 EGP один раз;
мафруша — выкуп мебели у прежнего жильца, отдельным платежом, чаще всего 60–170 тысяч рублей;
баваб — смотритель дома, 200–600 EGP каждый месяц, иногда с водой, светом и уборкой.

Считаем на квартире за 10 000 EGP. При заезде вы платите 10 000 аренды, 10 000 залога, 5 000 агенту, выкуп мебели около 100 тысяч рублей и ещё бавабу сверху. Если человек посчитал бюджет по строчке «10 000 в месяц», в первый же день деньги не сходятся.

Разбор каждого платежа, с датами и суммами, — в отдельной статье про таъмин, симсар и мафрушу. Прочитайте её до того, как поедете смотреть квартиру, а не после.

Курс фунта: почему бюджет в рублях не стоит на месте

За семь месяцев 2026 года фунт к рублю сходил от 1,75 ₽ в январе до 1,49 ₽ в мае. В июле он вернулся к 1,65 ₽. Что это значит для вас. Одна и та же квартира за 9 500 EGP стоила 16 625 ₽ в январе, 14 155 ₽ в мае и 15 675 ₽ в июле. Разница почти две с половиной тысячи рублей в месяц, и квартира при этом та же.

Поэтому договариваться об аренде правильнее в фунтах. И помнить, что сумма в рублях будет меняться. Подробнее про курс и обмен — в отдельной статье.

Как выбирать район, а не только цену

Дешевле не всегда лучше. У района есть ещё три важные вещи, которые в цену не входят. Сколько идти до вашего марказа. Есть ли рядом мечеть. И как обстоят дела с проверками документов.

Про марказ и мечеть в объявлениях пишут прямо, и не случайно. «10 минут до мечети, 2 минуты до марказа» — сильный довод для арендатора. А вот слова «район без рейдов» читайте спокойно. С января 2026 года их пишут в объявлениях об аренде как рекламу. Подтверждений тому, что где-то проверок не бывает, нет. Что на самом деле происходит с проверками документов — в разборе про задержания.

Сравнение районов по соседям, обстановке и удобству для учёбы — в статье о том, где селятся студенты.

И ещё одно, короткое. В общине принято говорить, что барака (благодать) в доме не зависит от метров и этажа. Если квартира снята честно, без обмана хозяина и без обмана со стороны хозяина, в ней обычно и живётся легче. Условия проговаривайте вслух и до денег, а не после.

FAQ

Сколько стоит снять квартиру в Каире в 2026 году? Медиана по объявлениям общины — 9 500 EGP в месяц (≈ 15 700 ₽ по курсу июля 2026, 1,65 ₽ за фунт). Четверть предложений дешевле 6 500, четверть дороже 14 000.

Какой район самый дешёвый? 4.5 (Ахир метро) с медианой 6 000 EGP в месяц и 10 район с медианой 6 500. Это цены из объявлений за январь–июль 2026 года.

Какой район самый дорогой из студенческих? 9 район: медиана 15 000 EGP в месяц при разбросе 12 000–17 000. За ним 7 район, Ваха и Гардения — по 13 000.

Сколько стоит комната, а не квартира? Отдельную комнату в 7 районе в июле предлагали за 4 500 EGP в месяц. Место в подселении в дешёвом поясе — примерно 3 500–4 500 EGP.

Почему в объявлении одна сумма, а платить надо больше? Потому что кроме аренды есть залог (таъмин, обычно равен месяцу), комиссия агента (симсар, 5 000–6 000 EGP), выкуп мебели (мафруша, 60–170 тысяч рублей) и баваб (200–600 EGP в месяц). Подробно — здесь.

Можно ли снять квартиру без залога и агента? Иногда да. В феврале в 10 районе сдавали дом за 5 000 EGP без таъмина и симсара. В марте в Вахе — квартиру без залога. Такие варианты есть, но их мало, и обычно это короткий срок.

Сколько стоит посуточная аренда? От 500 EGP в сутки при долгом заезде до 1 200 EGP за трёхкомнатную с мебелью в 9 районе (июль 2026).

Насколько эти цены свежие? Данные заканчиваются 29 июля 2026 года. Фунт за семь месяцев ходил от 1,75 до 1,49 ₽, цены в объявлениях тоже двигаются. Считайте эти суммы ориентиром и проверяйте свежие.

Контакты